©2019 МирНедвижимости. Сайт создан на Wix.com

Мир Недвижимости

Агентство  по  сдачи в аренду  жилой недвижимости

 
  • Вам не придется тратить личное время на размещение объявлений своей недвижимости и на ответы лишних звонков по телефону .​

  • Гарантируем, что сдадим Вашу квартиру в короткий срок, если будем представлять ее эксклюзивно !

  • Комиссионные выплаты агентству осуществляет наниматель.

Наша компания

поможет вам в любом вопросе в сфере аренды недвижимости. Результатом нашей деятельности стали десятки довольных клиентов.

____________________

СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ 0% КОМИССИЯ "ПОД КЛЮЧ"

Какую недвижимость выгодно покупать

Если Вы спрашиваете себя купить квартиру или коммерческую недвижимость, то Вы, скорее всего, ищете способ вложения денег, задумались какую недвижимость выгодно покупать и выбираете самый эффективный вариант.

Сравнение вариантов инвестирования в недвижимость

 

Вариант Уровень доходности Особенности инвестирования:  

1) В жилую недвижимость  - Высокий, примерно 30-65% за 3-5 лет.

При приобретении объекта недвижимости для сдачи в аренду следует рассчитывать на длительные сроки

2) В коммерческую недвижимость - Высокий, вложения должны осуществляться на максимально длительный срок.

3) В землю- Средний. Минимальные налоги

Более простая схема приобретения

4) В загородную недвижимость- Высокий. Доходность очень сильно зависит от местоположения и инфраструктуры

5) В строящуюся недвижимость- Высокий, 

от 25-30% за срок реализации проекта (с этапа котлована до сдачи объекта в эксплуатацию)

Достаточно высокий риск потери средств при неправильном выборе застройщика

Квартирные риски: как избежать проблем при сдаче жилья в аренду

Многие думают, что жизнь владельцев квартир, которые зарабатывают на сдаче их в аренду, легка и беззаботна, но в реальности это нелегкий бизнес, который несет немало рисков. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" о проблемах, с которым сталкиваются собственники при сдаче жилья, а также дали рекомендации, как их избежать.

Многие думают, что жизнь владельцев квартир, которые зарабатывают на сдаче их в аренду, легка и беззаботна, но в реальности это нелегкий бизнес, который несет немало рисков. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" о проблемах, с которым сталкиваются собственники при сдаче жилья, а также дали рекомендации, как их избежать.

Тайное общежитие

В последнее время владельцы квартир, которые хотят заработать на своем жилье, сталкивают с субарендой — когда вместо одного нанимателя там проживают 14 человек.

Чтобы избежать таких ситуаций, необходимо раз в месяц проверять квартиру в присутствии жильцов. 

Арендатор с пропиской

 

Еще одна распространенное опасение при сдаче квартиры в аренду — это регистрация жильцов по месту пребывания. Возникает вопрос, как выписать их, если они съедут из квартиры. И стоит ли регистрировать их?

"Временная регистрация не так уже страшна, как кто-то полагает. Если есть сомнения, можно зарегистрировать арендатора на короткий срок, пока людей получше не узнаете. По окончании времени, она автоматически аннулируется. Добросовестных арендаторов можно зарегистрировать. Более того, это спасёт от многочисленных вопросов со стороны участкового и административных штрафов".Временно зарегистрированное лицо не может претендовать на вашу квартиру!!!

Без ремонта не обойтись

Самый большой страх арендодателя — пожар или затопление. Часто встречающаяся ситуация, с которой приходится сталкиваться собственникам жилья, — порча имущества. Например, в квартиру въезжает семья, в которой детям разрешено все: рисовать на обоях, кататься по коридору на велосипеде, резать мебель. Или еще один реальный случай — арендовавшие жилье студенты умудрились разбить не только часть техники, но и всю посуду, унитаз и витражи во всех в дверях. После таких жильцов приходится делать косметический ремонт в квартире и менять мебель.

Ущерб, нанесенный имуществу арендодателя, обычно возмещается из залога. Если ущерб превышает стоимость залога, то он возмещается добровольно арендатором или в судебном порядке.

Рекомендуется еще на моменте вселения жильцов составлять акт, в котором стоит описать состояние квартиры, полов, окон, мебели, всей бытовой техники, систем электро- и водоснабжения, всей бытовой техники.

Подобная мера сыграет решающую роль в случае, если сумма депозита не покроет нанесенный ущерб. В случае обнаружения порчи все то, что не зафиксировано при заселении и не может относиться к естественному износу, должен будет возместить арендатор.

Страхование гражданской ответственности позволяет избежать споров о возмещении ущерба между собственником, арендатором и третьими лицами, например, если затопит квартиру ниже. В этом случае не нужно будет разбираться, произошло затопление из-за незакрытого арендатором крана (вина арендатора) или из-за некачественного смесителя, который установил собственник.